현상호 세무상식 5

절세는 준비에서 !

지금까지 2007년부터 많이 달라지는 양도소득세에 대하여 알아보았다. 이와 같이 세금이란 무서운 존재이지만 알고 미리 준비한다면 절세할 수 있는 부분이 있다. 그렇다고 절세한다고 하여 아주 특별한 조치가 있는 것은 아니다. 이것은 우리의 재산이 단번에 쌓이는 것이 아닌 것처럼 절세의 방법도 한 번에 되는 것이 아니다. 즉 취득 시부터 보유하는 과정에서 관심을 가지고 준비하는 것이 최상의 절세방법인 것이다. 이에 비록 작지만 어떻게 준비해야 될지를 살펴보겠다.

첫째 양도소득세를 줄이자!

내년부터 모든 재산의 양도 시 실 거래가액으로 신고해야 한다. 양도소득세는 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 양도차익에 대하여 세금을 내게 한다. 취득가액의 경우 실거래가액이나, 환산가액으로 정해진 반면 필요경비는 다 다르기 때문에 주목할 필요가 있다. 필요경비란 재산을 취득하고 유지하는데 지불한 비용으로 취득에 따른 각종 세금과 비용(중개 수수료 등)과 자본적 지출액이다. 자본적 지출액이란 것은 부동산의 가치를 상승시키기 위해 지출한 내용으로 확장공사, 보일러 등 설치공사 등 대규모 수리비용등이 이에 속한다. (씽크대 개선이나 도배, 장판 등은 이에 속하지 않음을 유의해야 한다.) 취득 시부터 양도 시까지 지출한 영수증을 보관하기란 말처럼 쉽지 않다. 더구나 대략 10여년 정도가 지나면 관심이 소홀하게 되어 기껏 잘 보관했던 것들도 무심히 버리기가 일쑤이니 계약서, 등기 권리증 등과 함께 보관하는 동시에 겉봉에 목록을 기재한다면 양도소득세 계산시 아주 요긴하게 쓰이게 될 것이다. 또한 모든 세법은 자진신