알아두면 유익한 세금상식

공동주택 기준시가란?

공동주택 기준시가는 아파트와 연립주택의 기준시가로 매년 1회 이상 건물의 종류, 규모, 거래상황 등을 참작하여 토지와 건물의 가액을 일괄해 국세청장이 산정·고시합니다.

▲공동주택 기준시가는 매년 1회 지난 1년동안의 아파트가격변동을 반영해 정기 고시하고 있으며,아파트가격이 연중에 큰 폭으로 오르는 등 기준시가와 실거래가액의 차이가 커지는 경우에 수시로 조정고시하고 있습니다.

☞ 공동주택 기준시가 열람

□ 기준시가와 세금

기준시가가 적용되는 세금은  양도소득세가 대표적이지만 상속세와 증여세를 부과 할 때도 보충적으로 기준시가가 적용됩니다.

○ 양도소득세

아파트 등 공동주택의 양도에 따른 양도소득세는 특정한 경우를 제외하고는  기준시가에 의해 과세하는 것이 원칙입니다.  그러나, 기준시가를 적용하여 계산한 양도소득세가 실제 거래한 가액에 따라 계산한 세액보다 많아 불리한 경우에는 납세자가 증빙을 갖추어 신고기한내에 실지거래가액으로 양도소득세를 신고 할 수 있습니다.

※ 이 경우 세무관서에서는 양도소득세 실가신고의 성실신고 여부 등을 확인합니다.

기준시가를 적용하지 않고 실지거래가액으로 신고해야 하는 경우는 다음과       &n