송파구 주택거래 동향분석

-부동산 중개업자에 대한 특별교육도 실시

부동산정책에 있어 가장 강력한 투기규제책인 “주택거래신고제”시행으로 전반적인 하향안정세를 유지하고 있었으나 올해 들어 재건축아파트를 중심으로 국지적인 가격 불안정 양상을 보임에 따라 송파구에서는 자체 원인파악 및 대책마련에 나섰다.

가격상승 내부요인을 살펴보면 서울시의 층고제한 완화, 안전진단심의 자치구이관, 서울공항 이전검토, 문정․장지지구 개발로 인하여 가격상승 기대심리가 작용한 것으로 조사되었으며, 그밖에 외부적인 요인을 살펴보면 올초부터 과표가 현실화되면서 주택거래신고지역과 아닌지역과의 취․등록세 부담이 20～30% 정도 차이에 그치게 되었고 서울시의 재건축규제완화 및 주택가격이 바닥권이라는 인식과 경기회복 기대감 등이 작용한 것으로 분석되었다.

그러나 이러한 현상은 여러가지 가격상승 기대심리로 매물이 귀해져 호가위주로 거래가 이루어짐에 따라 가격이 상승한 것으로 조사되었으나. 정부의 부동산 안정의지가 강력하고 개발이익환수제시행(5.19예정), 판교분양연기, 초고층 규제, 안전진단 절차강화, 재건축추긴상황점검반 가동, 안전진단조사권 발동 등 각종 대책이 시행되면 가격이 하향안정세로 돌아설 것으로 분석됐다.

송파구 관내 주요 재건축단지(잠실주공1, 5단지, 가락시영)의 주택거래신고 건수를 살펴보면 전년도 12월한달 동안의 거래량은 60건 이었으나 올 3월 한달 104건으로 약 1.7배 증가하였으나 이는 봄철 이사철을 맞아 투기적 거래가 아닌 실수요자 위주의 거래로 판단되며 전체세대수(총15,920세대) 대비 0.02% 정도의 미미한 거래가 이뤄진 것으로 조사됐다.

송파구는 이와 더불어 지난 15일 재건축아파트 주변 공인중개업자 및 중개업협회지회장, 분회장을 대상으로 호가조작 및 허위매물, 특히 가격상승 유도행위, 투기조장행위금지 등을 내용으로 부동산중개업자 특별교육과 함께 재건축지역 일대 중개업소에 대한 집중단속을 지속적으로 실시할 예정이다.